Normativas y Permisos Esenciales para Construcción en Colombia

El desconocimiento de requisitos legales puede generar multas desde COP 10 millones hasta suspensión de obra. Aquí tienes la ruta crítica para tramitar licencias y cumplir reglamentos.

1. Licencia de Construcción (Curaduría Urbana)

• Documentos obligatorios: plano de ubicación, planos arquitectónicos, estudios de suelos, certificado predial.
• Tiempos promedio: 15–30 días hábiles según municipio.
• Costos: tasa 1–1.5 % del avalúo catastral.

2. Norma Sismo Resistente NSR-10

• Coeficientes de diseño sísmico (Z): según zona sismológica (I a IV).
• Informe estructural firmando por profesional idóneo.
• Controles dinámicos: análisis modal espectral.

3. Estudios de Impacto Ambiental (EIA)

• Obras >5 000 m² o en zonas protegidas: obligatorio EIA.
• Medidas de mitigación: revegetación, manejo de aguas lluvias, bateas de sedimentos.
• Visto bueno de CAR o ANLA.

4. Uso y ocupación

• Certificado final: inspección de bomberos, Secretaría de Planeación y Vivienda.
• Licencia de uso: habilita la entrada en operación.

Conclusión
Un trámite ordenado evita retrasos y demuestra profesionalismo. En Concivieq gestionamos cada permiso “llave en mano”.